地产寒冬迎“暖意”

“在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予‘yu’以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”刘忠瑞表示：“下一步，将按照市场化、法治化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

对此，易‘yi’居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“近期央行、银保监会等系统对于房贷方面的表述比较积极。从大方向看，这有助于信贷方面的进一步宽松。应该说政策面释放了非常好的暖意，有助于促进房地产市场平稳发展，对于房企（qi）等也能够带来积极的影响。”

事实上，从9月底，央行就连续两次发声称，“金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。”

而到10月15日，央行第三季度金《jin》融统计数据新闻发布会上，邹澜司长认为，部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款，未来将保持房地产信贷平稳有序投放。

10月20日，在“2021金融街(000402,股吧)论坛年会”上，中共中央政治局委员、国务院刘鹤也表示：“房地产合理的资金需求（qiu）正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”同日，中国人民银行副『fu』行长潘功胜指出，在金融管理部门的预期引导下，对于房地产市场，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正“zheng”常。

对于高层接连释放政策信号，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“过去一年多，我们找到了治理楼市的‘核武器’，即房地产金融宏观审慎，包括三道红线、贷款集中度、差别化按揭政策、LPR的定价机制等。这些都是好制度，都是有保有压、不是一刀切的，但是在执行过程中，就变成一刀切了。不仅合理的开工项目得不到《dao》开发贷款的支持，合理的按揭也得不到满足。”

“这次提出来‘金融机构要 yao[配合相关部门和地方政府共同〖tong〗维护房地产市场的平稳健康发展’，在控制总杠杆的情况下，保护好刚需，满足合理融资需求，加上‘一城一策’，楼市就会稳定下来。”李宇嘉表示。

信贷环境已有所改善

事实上，从9月底央行表态以来，部分城市已经调整了信贷方面政策，信贷环境有所改善。

10月20日，贝壳研究院发布数据称，今年10月，贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷‘dai’环境有所改善。

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具体来看，10月，90城中，20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套‘tao’利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州“zhou”、深圳外，其他多是三“san”四线城市。

在放款周期方面，10月90城房贷平均放款周期为74天，较9月有所延长。贝壳研究院表示‘shi’，这主要是由于放款动作与利率调 diao[整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前几个月“yue”签约的单子。从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周{zhou}期较9月有所缩短。

贝壳研究院预计：“四季度住房信贷的投放将回归平稳有序，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善（shan）有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。”

另外，从房企资金端来看，新（xin）京报记者向多名房企内部人士了解得知，“目前“qian”，融资方面还没有明显的放松，估计政策传导到房企也需要一些时间”。

同时，一位上市房企的相关负责人也向记‘ji’者表示：“由于银行按揭从10月份开始有所放松，房贷时间周期相比之前缩短，所以我们在销售端的回款速度有所加快。”

业内：四季度市场将【jiang】回归平稳

今年三季度，在房地产贷款集中度管理、“三道红线”“集中供地”等多重政策叠加下，房『fang』地产市场提早迎来了“寒冬”。

据国家统计局发布的9月份房价数据显示，9月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，这是2015年5月份以来首次下跌。从二手房来看，9月份二手房价格环比下跌的城市达到52个、上涨「zhang」城市仅17个，另有1个城市持平。

此外，今年1-9月，全国房地产开发投资同比增长8.8%。这一数据已经是连续7个月出现同比下滑，且同比增速首次进入个位数。

除了房地产行业多项指标下滑外，从土地市场来看，房企拿地积极性明显降低，多城市第二轮供地流拍现象增加。据申万宏源(000166,股吧)证券研究所统计，截至10月11日，包括北京、上海、深圳、广州、福州等16个城市二轮供地，合计推出664宗地，终止出让164宗地，流拍57宗地，终止加流拍221宗地，估《gu》算合计等效流拍率达到33%。

随着政策频现暖意，业内人士认为，未来，在支持刚需和房企合理贷款需求等政策落地后，四季度楼市将趋于平稳。

李宇嘉预测：“对于“yu”四季度的形势，应该保持乐观积极态度，尽管【guan】下行惯性还在，但从地产销售、价格、开工、拿地等多维度来看，跌幅或增幅收窄幅度将缩小。”

盘古智库高级研究员江瀚 [预测称：“从目前出台的银保监的政策来看，是一个相对宏观的、原则性的政策，预计不久后各地商业银行会有配套的细则出《chu》台，这对于市场来说也是利好。所以，预计四季度楼市整体平稳的趋势是不会改变的，相比之前将会《hui》逐渐好转。”

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新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 赵琳

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