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xsmb 30 ngày:住宅转按新选择 银行直接过数

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  转按交易的支付安排对照图

  【大公报讯】香港银行公会宣布,由即日(11月7日)起银行客户就住宅按揭转按交易将有多一种支付安排选择,有关安排已获香港金融管理局认可。金管局对此表示欢迎,认为新增的支付安排更配合数码金融发展,同时有效加强对按揭客户的保障,金管局鼓励转按客户积极考虑采用。

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  资金不经律师楼

  银行公会表示,在现有的支付安排下,在处理住宅转按交易时,按揭款项会先转账至律师行以作托管,然后由律师行发出支票以清缴客户的原有按揭贷款。在新增的支付安排下,银行可通过即时电子转账直接处理相关支付。银行公会认为此举既能配合数码支付年代的发展,亦能减低出现与支付相关的风险,有效加强对客户的保障。

  物业交易支付安排旨在就按揭交易的律师行发生营运受阻的情况时,为银行住宅按揭客户提供更佳保障,以及减低认可机构按揭业务因此而面对的信用及业务操作风险。金管局表示,自银行公会今年7月公布计划推出新增支付安排以来,金管局与银行业界及其他持份者紧密合作,确保安排稳妥推出。客户如对有关安排有任何疑问,可与相关按揭银行查询。

  根据经络按揭转介研究部统计,今年首9个月转按贷款额及宗数录得943.07亿元及21054宗,较去年同期分别升24.5%及16.7%。9月份转按宗数占新批出贷款宗数的比例为35.3%,为近3年高位,反映转按占整体按揭市场一定数目。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,相信新安排对楼按有正面影响。住宅转按程序比新造住宅按揭相对简单及风险较低,措施对业主、银行及律师楼都更有保障。而优化支付过数方式,即以电子化方式让银行与银行之间直接过数,未来交易将更为顺畅及安全。

电子过数有助银行管理风险

  星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉支持有关措施,认为使用电子方式于银行间直接过数简单快捷,亦有助银行有效管理风险。他表示,新机制是针对以往有律师行被接管致未能放款予业主的风险,虽然发生机率极微,但此举有助缓解业界忧虑,稳定楼宇市场买卖双方的信心。

  中原按揭董事总经理王美凤说,随着数码支付的普及化,相信转按客户会乐于选用新增支付安排以增加保障。当这项新安排累积经验后,再于日后扩展及推行至物业买卖新造按揭的款项交付安排,相信流程可较易衔接畅顺,客户亦可更易了解新安排做法。

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