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足球免费贴士网:西营盘住宅地收11标书 估值8.5亿

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  西营盘医院道地位于斜路之上,地盘高低不一,发展商或需再平整土地。

  【大公报讯】继湾仔细地后,再有政府港岛蚊型住宅地截标,西营盘医院道地共收11份标书。

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  该地皮毗邻汇贤居,地盘面积不足5400方呎。不过,因区内多年无官地出售,发展商均是透过收购区内旧楼作为土地储备,故今次政府推出此细地,大型发展商如恒基地产(00012)、会德丰地产及信和置业(00083)等也有入标竞投,其余已知道入标的发展商包括嘉华国际(00173)、英皇国际(00163)、汉国置业(00160)、百利保(00617)伙富豪酒店(00078)等。

  英皇物业经理蔡宏基表示,此地景观较开扬,又处名校网,离港铁站不远,值得竞投。

  汉国置业房地产部董事李振彪指,地皮虽有不少发展限制,建筑过程增少许难度,不过可通过设计来克服。

  该地位于斜路之上,地盘高低不一,发展商或需再平整土地,又需进行岩土勘探等工程;加上卖地条款中,要求发展商须保育地盘内的细叶榕石墙,此皆增加发展商的建筑难度及发展成本。市场一般对地皮估值约6亿至8.5亿元,即每方呎楼面地价约1.4万至2万元。

  安达臣道商业地下周五招标

  另方面,地政总署上周才公布本季的卖地资料,昨日即指会安排观塘安达臣道对出的商业用地于下周五(29日)招标出售,下月26日截标。地盘面积约63292方呎,指定作非工业用途,且不包括住宅、办公室、酒店、仓库及加油站,换言之,发展商将来料会建商场,设有零售娱乐等设施,提供周边屋邨居民所需的生活配套。地皮可建楼面介乎约8.36万至13.92万方呎。

  此外,小型发展商持有的湾仔坚尼地道33至35号旧楼,早前欲增加重建物业的高度,但于年初被城规会否决。现再重新递交申请,发展内容大致不变,地盘面积约7704方呎,拟建一幢28层高住宅大厦,要求高度由限制的120米,放宽至129.95米,总楼面约6.16万方呎,提供75个单位。不过,今次提出会加以改善及美化春园街阶梯,和项目内提供轻型货车上落位及两个电单车车位等。

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